부동산 투자를 계획하신 분들, 경매로 토지를 구매하려고 계획하시는 분들 많으시죠? 투자자 본인의 마음에 맞는 땅을 발견하게 되었을 때, 그냥 무작정 매수하면 어떻게 될까요? 토지는 종류와 용도에 따라 가치가 천차만별입니다. 그래서 무작정 토지를 투자하면, 개발할 수 없는 땅이거나, 도시계획으로 매도가 쉽지 않아 수십년간 매매도 못하고 보유할 수 밖에 없는 상황을 맞이할 수도 있습니다.
그래서 토지를 구매하기 전에 반드시 확인해야 하는 절차를 안내드리오니, 지금 바로 확인하시고 성투가 되시길 바랍니다.
▼따라할 시간이 없다면 아래 '바로가기'를 이용하세요.▼
토지이용계획확인원 개요
우리나라는 도시계획을 통해 토지의 용도를 지정하고, 용도이외로 활용하지 못하도록 억제하고 있습니다.
도시계획을 하는 이유는 무엇일까요?
- 도시의 무분별한 확산 방지
- 주변지역과의 조화로운 환경 조성
- 토지의 효율적 이용
국토종합계획, 도 종합계획, 도시기본계획, 도시관리 계획 순으로 도시계획을 수립하며 토지의 용도를 지정합니다.
그러다보니, 토지투자를 위해 정보를 알아보다 보면, 도시계획에 따라 근린공원이나 환경보호 구역으로 지정되어 개발이 불가능한 땅도 있고, 거꾸로 도시계획의 일몰로 개발이 가능한 경우도 있습니다.
토지를 투자하기 위해서는, 도시계획에 맞춰 어떻게 활용해야 할지 고민할 필요가 있으며, 투자 대비 효과를 분석하는 데 있어서 토지이용계획확인원 확인이 반드시 필요합니다.
토지를 투자하는데, 많은 자금이 소요되고 개발기간도 상당기간이 걸리므로 신중한 의사 결정을 위해 토지이용계획확인원을 열람하여 검토 해야 합니다.
그리고 토지이음 사이트에서는 토지이용계획확인원 뿐만 아니라, 도시계획 열람, 규제 및 인허가 사례등에 대한 설명 및 지자체에서 고시하는 도시계획등을 한눈에 볼 수 있습니다.
토지이용계획확인원 열람하는 방법과 토지이음사이트 활용방법을 안내하오니, 바로 확인하시기 바랍니다.
토지 투자에 대한 성투를 위해 준비되셨죠? 출발합니다.
토지이용계획확인원 열람 및 발급 방법 안내
토지이용계획확인원의 열람 및 발급을 위해서는 토지 이음 사이트로 방문하시면 됩니다. 여러분의 시간을 조금 아끼고자 바로 따라 올수 있도록 정리하였습니다.
1. 토지이음 사이트에 방문하시면 다음과 같이 화면이 나오며, 검색을 원하는 주소를 입력하시기 바랍니다.
2. 열람을 클릭하면 다음과 같이 나옵니다.
- 1번의 화면에서 조회하기 원하는 주소를 입력하시거나, 지도에서 선택합니다.
- 2번의 메뉴는 정보 이동 기능입니다.
- 필지의 규제현황과 행위제한내용, 행위제한내용설명 으로 이동할 수 있는 기능
- 필지별 관련정보 열람
- 3번은 필지의 기본정보 및 지역,지구 지정현황을 볼 수 있습니다.
- 필지의 지목, 면적, 공시지가 조회
- 지역,지구 지정현황 조회
- 10년간 개별공시지가 변동 내역 조회
- 4번은 이음 지도를 표시합니다.
- 부동산종합공부시스템의 도면출력
- 범례 및 축적 변경
- 확대 버튼 클릭시 이음지도 서비스로 연결
- 5번은 행위제한내용을 표시합니다.
- 해당 필지에 지정된 지역, 지구에 대한 행위제한에 대한 근거 법령 서비스
- 새창보기 클릭시 규제법령집 서비스 연결
- 3번 화면 오른쪽 위에 인쇄 버튼을 클릭하면 토지이용계획확인원을 발급받을 수 있습니다.
- 정부24로 발급받으면 유료로 받아야 하니 토지이음 사이트를 활용하시기 바랍니다.
토지 규제 안내서 및 인허가에 대한 설명
토지에 시설물을 건축하거나 건축할 수 있게 용도를 보완하려고하면 어떤 규제가 있는지 어떻게 허가 받아야 하는지 알기가 쉽지 않지요?
토지이음에서는 시설물별 규제 안내서와 인허가 사례등을 만화로 알기 쉽게 안내하고 있습니다.
위의 그림은 단독주택 중 다중 주택을 설립할 때 어떤 규제와 인허가절차가 어떤지 안내하고 있습니다.
쉬운 인허가 사례 안내
규제 안내서 보고도 인허가 절차가 어렵게 느껴지지 않나요? 좀 더 친근하게 느껴지도록 다음과 같이 만화로 안내하고 있습니다.
좀 더 쉽게 다가오지 않나요? 한번 방문하셔서 확인하시기 바랍니다.
한눈에 보는 도시계획등 고시 안내
도시계획과 관련된 고시를 지자체 홈페이지에서 찾아보려고 하면 어렵지 않나요? 토지이음에서는 결정고시, 지형도면고시, 실시계획인가등 고시를 한눈에 볼수 있게 하고 있습니다.
어느 지역을 투자할 지 결정할 때 유용하게 활용하실 수 있을 것입니다.
FAQ (자주묻는질문)
질문1 토지이용계획확인원은 무료로 발급되나요?
답변1 토지이음에서 출력하시면 무료로 발급되며, 정부24에서 발급시 유료로 발급됩니다.
질문2 토지주소만 알면 필지의 토지이용계획확인원을 조회할 수 있나요?
답변2 별도의 인증절차 없이 주소만 알면 확인이 가능합니다.
질문3 도시계획에 대한 인허가 자료를 봐도 어려운데 어디에 문의해야 할까요?
답변3 각 지자체의 도시정책과로 문의하시면 자세히 안내해주실 것입니다.
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토지이음 사이트 바로가기
토지이용계획원을 열람할 수 있는 사이트 입니다. 토지이음 사이트 바로가기 토지이음 이음지도, 용어사전, 질의회신사례, 규제법령집, 주민의견청취 공람, 도시계획통계 제공 www.eum.go.kr
snmr.hahabobae.com
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토지이용관련 인허가 사례를 안내하고 있습니다. 토지 이용관련 인허가 사례 안내 토지이음 이음지도, 용어사전, 질의회신사례, 규제법령집, 주민의견청취 공람, 도시계획통계 제공 www.eum.go.kr
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